房地工业有一句投资名言：「决议房地产价值的因素 ，第一是地段 ，第二是地段 ，第三照旧地段！」
对商业地产未涉足太深的人会在不清不楚的情形下陷入这句话的套路里 ，以房地产的角度去权衡商铺的价值 ，导致投资人闻“铺”变色到望而却步。
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商铺投资避雷小Tips
街边商铺与产地农批商铺之较量
人们习惯将地段为王的规则带入到买房和买铺的置业行为中。 然而 ，与买房差别的是 ，投资商铺还不可笼统地去界说一个地段是好照旧欠好。举个例子 ，都会主干道往往意味着重大的车流 ，看上去熙熙攘攘 ，一片热闹繁华 ，而位于都会主干道两侧商铺也因此有了更高的溢价。
但投资人必需要看清的一点是 ，车流量并不即是人流量 ，都会主干道更多地承载着快速通道的作用 ，来往的车流只是经由 ，难以停留。同时 ，主干道宽阔的蹊径将两侧支解开 ，往来的人流难以互通。因此 ，这样的人流量和车流量关于主干道两侧的商铺而言 ，就是无效流量 ，没有现实到店率。类似这样的商铺就被称作假口岸 ，而这样的假口岸纵然是在都会“繁华地段”也无法爆发真正的人流。
路路通则财产通 ，关于商铺而言 ，蹊径的通畅性发动着商品货物的流通性。河源ca88灯塔农产品物流园顺应地利条件 ，全方位切合商铺真正昌盛生长的焦点妄想。园区处于粤港澳大湾区团结部 ，距离粤赣高速灯塔收支口500米 ，交通处于粤东北地区的枢纽位置 ，坐拥五纵四横”的高速公路主骨架。五纵 ，即粤赣、惠河、大广、武深、河惠莞等5条高速公路。四横 ，就是汕湛、汕昆、河汕、河梅等4条高速公路。距离广州、深圳、香港等大都会仅200多公里内（2小时经济圈） ，50-80公里规模内 ，是农产品最富厚的地区。以园区为中心 ，辐射200公里规模 ，包管该地区住民“菜篮子”供应。关于广东企业来说 ，可以作为北上开拓华东市场的“桥头堡” ，对外省企业来说 ，可以作为南下开拓粤港澳市场的前沿阵地 ，直通高速、投资价值高。
产地农批市场孵化多元化业态商铺
也许有投资人会问 ，商铺可以做哪些业态和我有什么关系 ，我买来是投资的又不是使用的。
若是持有这种看法 ，那就大错特错了。作为投资人 ，更应该清晰的知道一间商铺可以做哪些业态 ，而哪些业态是无法做的。以开发形式分类 ，商铺分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货阛阓、购物中心商铺等种别。纵观多元化业态商铺生长 ，并不是所有类型商铺都能入围。
02
为什么批发市场的商铺总是满租？
农批市场商铺是刚需投资品
商业的焦点始终是人流、物流和信息流 ，一切的消耗场景、消耗模式、商业气氛都是建设在人之上的 ，由于有人才有消耗需求。而那里才有稳固的 ，常住的人群呢？谜底一定是行业焦点。
农产品批发市场作为农产品收支口的必经的通道 ，一定是批发商和采购商行动轨�Ｗ钕群涂⑹碌牡胤� ，也是成为增进消耗行为爆发最集中的地方。仅仅一个都会就汇聚了成千上百万的人群 ，农产品批发市场的效劳人群并不局限于一个都会 ，甚至同步于线上商圈 ，流通周围八方 ，这是极为稳固的消耗需求。是人流、物流和信息流最集中的地区。
贴克一样平常生涯的业态复购率更高
有专业人士提到 ，批发商业用不着统一招商、运营 ，由于商家的市场嗅觉越发迅速 ，市场眼光也越发专业和独到。批发商业固有的消耗需求、消艰辛水平和商业气氛让险些所有的批发商业业态都相对的牢靠。
它们的特点都是贴近生涯 ，解决一样平常生涯所需 ，例如粮油副食行业、果蔬行业、生鲜及冻品等。
这样的业态复购率很是高 ，由于是它们是一样平常生涯必不可少的部分。
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投资首选 ca88灯塔农产品物流园
投资包管一铺在手大有可为
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重金打造
冷库批发市场 ，从冷链系统终端的打造 ，到冷链仓储环节的细化治理 ，均以专业的运营团队重资打造。单位用具、专用货架、搬运装备、温度湿度监控系统、信息治理系统均为天下顶尖科技的入口产品 ，打造专业冻品批发。
二十年托管
冻品批发市场商铺均享有自力产权 ，实验20年托管 ，提供最领先的商业模式 ，确保投资者低危害、至高利益 ，包租包管理 ，即买即收租 ，让您轻松做房东。
时势所趋 鲜活河源
民生工业
随着农产品区域生产结构的细化、生鲜农产品的区域规�；� ，迫切需要加速生长农产品跨地区保鲜运输 ，加速生长农产品冷链物流也是顺应我国生鲜农产品大规模流通的客观需要
2019年我国冷链仓储物流规模需求抵达了3000亿 ，并坚持着每年15%的增幅 ，以生鲜电商为主向导的一众农产品生意营业行业迅速生长 ，对冷链仓储、冷链物流需求快要一步扩大。冷链冷库行业专业化缺失 ，冷链仓储物流成为重大的工业缺口。
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